Технико-экономические показатели генерального плана

Качество проекта генерального плана характеризуют его технико-экономические показатели. В целях использования единой методики для выявления наиболее целесообразного решения генерального плана предприятия при сравнении вариантов или при сравнении с генпланом аналогичного действующего предприятия рекомендовано пользоваться следующими технико-экономическими показателями:

  • площадь территории предприятия (га);
  • площадь застройки (м2);
  • плотность застройки(%);
  • протяженность автомобильных дорог (м);
  • протяженность железнодорожных путей (м);
  • площадь, занятая автомобильными дорогами и площадками с твердым покрытием автотранспорта (м2);
  • площадь, занятая железнодорожными путями (м2);
  • протяженность надземных и подземных коммуникаций (м);
  • протяженность ограждения территории (км или м);
  • площадь озеленения (м2);
  • коэффициент (степень) озеленения (%);
  • площадь используемой территории (м2);
  • коэффициент использования территории (%);
  • площадь резервных территорий (м2).

Приведенные показатели составляют первую группу, так называемых, общих показателей. Вторая и третья группы показателей характеризуют объем строительных работ по освоению территории, размеры необходимых капитальных вложений и эксплуатационные затраты. Степень детализации показателей зависит от стадии проектирования и задач, решаемых с их помощью.

При определении общих показателей необходимо руководствоваться следующими правилами.

1) Площадь территории предприятияП) включает всю территорию предприятия в ограде или при отсутствии ограды в соответствующих ей условных границах, а также участок, занятый веером

железнодорожных путей, относящихся к предприятию. Предзаводскую площадь не включают в площадь предприятия.

2) Площадь застройкиЗ) определяют как сумму площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

В площадь застройки включают резервные участки на территории объекта, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).

В площадь застройки не включают площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.

Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.

При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галерей и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галерей и эстакад на уровне планировочных отметок земли.

3) Плотность застройки (к) определяется в процентах как отношение площади застройки к площади предприятия к = (АЗП)х100.

Плотность застройки является одним из основных показателей, в определенной степени отражающим экономичность принятых решений запроектированного генерального плана. Этот показатель регламентирован действующими нормами проектирования. В приложении В СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий» приведены показатели минимальной плотности застройки, установленные для предприятий различных отраслей промышленности. Самый высокий показатель к = 74 % установлен для швейных фабрик, самый низкий к = 13 % — для автозаправочных станций. Для предприятий различных отраслей машиностроения к = 45-65 %; для автомобильных заводов к = 50 %; для предприятий пищевой промышленности к = 36-50 %; химической промышленности к = 28-45 %; предприятий стройиндустрии к = 27-63 %.

4) Площадь, занятая автомобильными дорогами и площадками с твердым покрытием для автотранспорта исчисляется как сумма площадей, занятых проезжими частями внутризаводских магистралей и проездов (без обочин и бортовых устройств), а также отдельными площадками и въездами в производственные здания, сооружения и склады.

5) Площадь, занятая железными дорогами, определяется как произведение общей длины железнодорожных путей (в пределах ограждения территории) на среднюю ширину полотна, равную 5 м.

6) Протяженность железнодорожных путей определяется по общей длине (без внутрицеховых путей).

7) Протяженность автомобильных дорог слагается из общей длины проезжих частей магистральных и других проездов и въездов в отдельные производственные здания, сооружения, склады.

8) Протяженность ограждения принимается по внешней границе промышленной площадки. Длина ограждения внутренних участков не учитывается.

9) Протяженность надземных и подземных коммуникаций определяется по их общей длине.

10) Площадь озеленения определяется как сумма площадей организованных зеленых насаждений (древесно-кустарниковых, газонов, цветников).

11) Коэффициент озеленения территории определяется как отношение площади озеленения к площади предприятия. Нормативный показатель коэффициента озеленения согласно СП 18.13330.2011 должен составлять, как правило, не более 15 %.

12) Площадь используемой территории определяется как сумма площадей застройки, открытых складов, автомобильных дорог и площадок, тротуаров, отмосток и железнодорожных путей.

13) Коэффициент использования территории определяется как отношение площади используемой территории к площади территории предприятия в ограде или в условных границах.

14) Резервная территория слагается из площадей, предусмотренных для расширения отдельных зданий и сооружений, и участков территории в ограде и предназначенных для дальнейшей застройки. При этом, участки, не имеющие конкретного перспективного назначения, в резервную территорию не включаются.

При оценке генеральных планов промышленных предприятий в ряде случаев нет необходимости использовать весь перечень технико-экономических показателей. Их выбор зависит от назначения и целей в разрешении вопросов, имеющих принципиальное значение на основании этих показателей.

Принятая методика оценки генерального плана несовершенна. Например, участки, занятые внешними коммуникациями, транспортными и энергетическими объектами, расположенные вне основной территории предприятия, как правило, не учитываются при подсчете технико-экономических показателей. Оценка качества генерального плана по плотности застройки недостаточно учитывает типологию зданий, насыщенность рабочей площадью и не стимулирует применение многоэтажных зданий.

Для обоснованной оценки генерального плана необходимо учитывать результат конечной деятельности, используя показатели расхода площади предприятия, отнесенные к производительности, мощности, количеству выпускаемой продукции.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
This entry was posted in Без рубрики and tagged , . Bookmark the permalink.

22 Responses to Технико-экономические показатели генерального плана

  1. Марина says:

    Подскажите, а ограждение входит в площадь застройки?

    • admin says:

      Ограждение тоже является сооружением, и правильнее, конечно же, его включать, но площадь занятая им настолько мала по сравнению со всей площадью застройки, что им можно пренебречь. Как правило, на плотность застройки это не влияет.

  2. Валерий says:

    Почему в понятии «площадь застройки» есть противоречие относительно автомобильных и железнодорожных дорог, а так же автомобильных стоянок? сначала вроде бы их относят к сооружениям, а уже в следующем абзаце написано, что данный вид застроек к сооружениям не относиться!

    • admin says:

      Здравствуйте, Дмитрий!
      Противоречий нет, есть же условие «при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий».
      Если выполняются какие-либо технологически операции на площадке, то она должна входить в застройку.

  3. Стас says:

    А площадь посаженых деревьев входит в площадь озеленения?

    • admin says:

      Здравствуйте, Стас!
      Площадь посаженых деревьев входит в площадь озеленения.

  4. Вероника says:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в площадь застройки включается и площадь существующей застройки и площадь ещё не существующих, но проектируемых сооружений? Если, к примеру, разрабатывается проект расширения подстанции, то в ТЭП в площадь застройки указывать показатель площади на момент окончания расширения? или указывать только то, что существует на момент разработки проекта?
    Заранее спасибо! Надеюсь на скорый ответ!

    • admin says:

      Здравствуйте, Вероника!
      Если объект реконструируется, то ТЭПы можно указать до и после реконструкции (в том числе и площадь застройки)

  5. Николай says:

    Добрый день! По ГПЗУ площадь застройки не должна превышать 40%. Однако, сам проект, согласованный эскизник которого буквально навязал комитет по архитектуре города, изначально не позволял разместить все необходимые площадки. Пришлось устраивать 2-й уровень двора, на отметке +3.600. Теперь возникает вопрос-входит ли в площадь застройки 2-й уровень двора? Если «да», то проекту конец, а нас затаскают по судам. Так входит или не входит в площадь застройки ВЕСЬ 2-й уровень, или только его опоры?

  6. Макс says:

    Доброе время суток. Подскажите пожалуйста зачем на генплане площадка с плиточным покрытием? для какой цели? а то вчера спросили на предзащите, а чет приуныл. спасибо

  7. Екатерина says:

    Заиечание госэкспертизы по Генплану больничного комплекса:
    «В таблице ТЭП должна быть графа «Прочая площадь», когда, как минимум, должна входить площадь отмостки». Подскажите, что ещё может входить в Прочую площадь?

    • admin says:

      Добрый день!
      В прочую площадь можете включить все, что не выделяете отдельной графой. Если отдельной графой указываете отмостку, то из прочей площади ее можно исключить.

  8. Наиля says:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что именно включается в площадь территории предприятия (участка) и озеленения при строительстве башни? Поясню: строится башня, иногда есть ограждение, иногда нет. Фраза «при отсутствии ограды в соответствующих ей условных границах» означает принять площадь участка, в моем случае, равной площади по внешнему контуру фундамента или по площади покрытия (будет отсыпка пгс под башней)? В первом случае площадь участка = площади застройки и в последнем случае тогда площадь участка = площади покрытия. как правильно? и еще вопрос: в площадь озеленения входит территория с временными дорогами, по которым ездят машины (автокран, например) для установки башни? Также на участке предусмотрена площадка для складирования материалов. Сами башни устанавливаются на территории пром предприятий. Место для установки — существующий газон или бетонное основание. Благодарю за ответ.

    • Наиля says:

      площадка для складирования материалов входит в площадь застройки да?

      • admin says:

        При условии, что размеры площадки принимаются по нормам технологического проектирования предприятия

    • admin says:

      Добрый день!
      Вас скорее всего интересует площадь границы, относительно которой считаются показатели по генплану. Если есть ограждение, то можно принять границу по ограждению. Если ограждения нет или участок проектирования внутри объекта не большой, то можно принять условную границу производства работ. Площадь застройки определяется согласно приложения В СП 18.13330.2011. Временные дороги, которые учитываются в ПОС на генплане не отражаются. Если они есть на генплане, то их к озеленению нельзя будет отнести.

  9. Ольга says:

    Добрый день! Подскажите правильно ли я считаю что площадь благоустройства территории включает в себя все кроме площади застройки.

    • admin says:

      Добрый день!
      К площади благоустройства можно отнести участки озеленения, газоны, тротуары, площадки для отдыха и спорта и др. При этом, к примеру, проезды к благоустройству можно не относить, а выделять их отдельно.

      • Жансая says:

        Здравствуйте у меня 2 этажный и 6 квартирный дом!и я не могу найти процент озеленения,площадь застройки и т.д формулы есть?или что нибудь ??пожалуйста помогите

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

:bye: 
:good: 
:negative: 
:scratch: 
:wacko: 
:yahoo: 
B-) 
:heart: 
:rose: 
:-) 
:whistle: 
:yes: 
:cry: 
:mail: 
:-( 
:unsure: 
;-)